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成都离婚律师王定刚||婚离了,分割了的房子怎么过户

作者 lawyermr 浏览 发布时间 2017-07-26 11:14:27

  成都离婚律师王定刚,为您提供婚姻家庭法律咨询,电话:18980058693



婚姻没了,房子也分割了,分割后的房子怎么进行过户?实务中,涉及离婚房产过户不能一概而论,还具体分为贷款未还清的房产过户和无贷款的情形。



一般情况下,离婚后凭法院判决书或者财产分割协议书到房产部门即可办理产权变更手续,但是要求夫妻双方都到场,并要双方同时进行。


1

贷款未到期的房产过户


所需的材料:

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、离婚证;

3、双方身份证;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。

步骤:

1、到房管部门办理权属变更手续;

2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。


2

无贷款(贷款已经还清)的房子过户


所需的材料:

1、生效后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、离婚证;

3、双方身份证;

4、原房屋所有权证等。

步骤:

到当地房地产管理部门办理产权转移手续。


3

离婚房屋过户手续费


税类:

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

费类:

1、登记费80元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20元。

(以上收费仅供参考,具体以当地办理中心为准)


4

办理过户的注意事项


双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,然后要及时办理房产过户手续。

另外,签订了离婚协议书之后,一定要记得到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都要到场签字。

如果对方不同意协助过户,那么可起诉至房屋所在地法院,要求确认房产权属,然后拿着法院的判决到房屋所在地法院要求办理过户手续。

责编 | 六六

来源 | 法律快车

  

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